Рынок недвижимости Казахстана демонстрирует неоднозначную динамику: стоимость квартир продолжает увеличиваться, однако количество сделок купли-продажи сокращается. По итогам сентября 2026 года в стране зарегистрировали 35 406 сделок с жильём — на 14,3% меньше, чем за аналогичный месяц прошлого года. Такие данные приводит Бюро национальной статистики Казахстана. <Cite refs={[«turn941490search0»]}/>

Цены продолжают расти

Снижение покупательской активности пока не привело к удешевлению недвижимости. В сентябре средняя стоимость квадратного метра в новостройках достигла 626 252 тенге, увеличившись за год на 10,9%. На вторичном рынке показатель составил 638 533 тенге — на 7,9% выше уровня сентября 2025 года.

За месяц рост оказался значительно скромнее: первичное жильё подорожало на 0,1%, вторичное — на 0,5%. Это показывает, что годовое увеличение стоимости недвижимости не означает одинаково быстрого роста цен каждый месяц. <Cite refs={[«turn941490news3″,»turn941490search1»]}/>

Алматы и Астана остаются крупнейшими рынками

Наибольшее количество сделок в сентябре зарегистрировали в Алматы — 7248, или 20,5% от общего числа. На втором месте оказалась Астана с 6119 сделками, что соответствует 17,3%. Значительную активность также продемонстрировала Карагандинская область, где зарегистрировали 2540 операций.

Однако именно в столице зафиксировано одно из наиболее заметных годовых снижений: число сделок в Астане сократилось на 29,2%. В Алматы относительно августа продажи жилья уменьшились на 5,7%. Таким образом, ситуация в крупнейших городах отличается от общей картины по стране и требует отдельного рассмотрения. <Cite refs={[«turn941490search0»]}/>

Какие квартиры покупают чаще

В сентябре на квартиры в многоквартирных домах пришлось 27 096 сделок — 76,5% всех операций с жильём. Самыми востребованными оказались однокомнатные квартиры: за месяц зарегистрировали 10 434 сделки с такими объектами.

Одновременно рынок индивидуальных домов показал другую динамику. В сентябре их продажи выросли на 2,7% по сравнению с августом и достигли 8310 сделок. Это может указывать на различия в предпочтениях покупателей, хотя по одному месяцу нельзя уверенно говорить о долгосрочном изменении спроса. <Cite refs={[«turn941490search0″,»turn941490news3»]}/>

Почему покупатели стали осторожнее

Сокращение количества сделок на фоне роста цен означает, что рынок нельзя оценивать только по стоимости квадратного метра. На решение о покупке влияют доходы домохозяйств, доступность ипотечного финансирования, размер первоначального взноса и ожидания относительно дальнейшей динамики цен.

Когда недвижимость дорожает быстрее, чем растут финансовые возможности покупателей, часть потенциальных клиентов может отложить сделку, продолжить поиск более доступного варианта или выбрать жильё меньшей площади. Однако официальная статистика сама по себе не позволяет определить, какой именно фактор оказал решающее влияние на сентябрьские результаты.

Что это означает для покупателей и продавцов

Покупателям стоит сравнивать не только средние показатели по стране, но и цены конкретных объектов в выбранном городе и районе. Важны состояние дома, транспортная доступность, расходы на ремонт и условия финансирования. Средняя цена квадратного метра помогает оценить общий фон, но не заменяет индивидуальную проверку объекта.

Продавцам, в свою очередь, необходимо учитывать реальную платёжеспособность спроса. Завышенная цена может увеличить срок продажи, особенно если покупатели располагают ограниченным бюджетом и могут выбирать из нескольких похожих предложений.

Рынок входит в новый этап

Итоги сентября показывают, что рост стоимости жилья в Казахстане сопровождается снижением числа сделок. За январь–сентябрь 2026 года количество операций с недвижимостью уменьшилось на 5,6% по сравнению с тем же периодом прошлого года. <Cite refs={[«turn941490search0»]}/>

Дальнейшее развитие ситуации будет зависеть от динамики цен, доступности кредитов и спроса в отдельных регионах. Пока говорить о повсеместном снижении стоимости квартир оснований нет: статистика фиксирует уменьшение активности покупателей, но одновременно показывает годовое подорожание как новостроек, так и вторичного жилья.

Отец Бауыржана Байбека покупал недвижимость по заниженной цене через ОПГ Коспаева – материалы дела