Залоговый кредит в Казахстане: особенности получения
Залоговый кредит – это один из способов получить крупную сумму денег, оставляя в залоге свою недвижимость в качестве обеспечения. Данный тип кредитования отличается от многих лояльным подходом банков к своим клиентам. Дело в том, что банк получает недвижимость в качестве залога, соответственно долговые обязательства имеют гарантии. Поэтому стоит разобраться, как получить деньги под залог недвижимости в Казахстане, какие особенности и виды существуют.
Что можно использовать в качестве залога
Залоговая недвижимость обязательно должна находится в собственности у заемщика. На ней не должно быть никаких юридических ограничений. И самое главное – недвижимость должна быть ликвидной, чтобы в случае чего банк мог ее продать и получить свои средства обратно. В качестве залога могут выступать:
- квартиры;
- земельные участки;
- коммерческая недвижимость;
- частные дома.
А залог можно оставлять даже ту недвижимость, которая находится в совместной собственности. Однако в этом случае все совладельцы должны дать официальное согласие и ознакомиться с возможными рисками в случае невыполнения взятых на себя обязательств.
Условия для получения кредита
Может создаться ощущение, что основным условием выступает ликвидное имущество. Конечно, это ключевой фактор, однако банки предпочитают работать только с платежеспособными клиентами, которые выполняют все взятые на себя обязательства. Основные условия получения такого кредита выглядят следующим образом:
- Объективная оценка стоимости недвижимости. Как правило, сумма составляет от 50 до 80% от стоимости залога. Это нормальная практика, ведь рыночные изменения в стоимости жилья всегда стоит учитывать, а банки стараются обезопасить себя.
- У заемщика должен быть официальный доход. Справка 2-НДФЛ является обязательной.
- Хорошая кредитная история. Конечно, если банк получает залог, он охотнее будет идти на встречу своим клиентам. Однако кредитная история в любом случае имеет значение. Здесь работает простое правило: хорошая репутация значительно увеличивает вероятность одобрения.
- Возраст от 21 и до 65 лет. Важное условие: предельный возраст определяется моментом окончания выплат.
Еще одно важное условие – это обязательное страхование. Страховать необходимо недвижимость и здоровье заемщика. А приобретение страхового полиса и его регулярная оплата – это дополнительные расходы, которые стоит заранее просчитывать. Получить средства под залог недвижимости в Казахстане достаточно просто, однако стоит оценивать все условия и скрытые платежи, чтобы избежать типичных ошибок.
Читайте также: Инвестору строительства нового терминала аэропорта Алматы незаконно выставили многомиллионный штраф